签订租赁合同需要注意几点？

1、优先选择业主直租；如果是转租的房屋，除了要核查原始业主的相关资质以外，还应当核查：转租人的身份证（如为机构，则核查营业执照和法定代表人的身份证）、业主与转租人之间签署的《房屋租赁合同》。

2、优先选择没有设立抵押权的房屋。最好别租没有产权或者产权关系不清晰的房屋。

3、租期建议不超过1年，付款周期越短越好。

4、约定如果出租房屋存在产权问题、房东提前收回房屋、交付房屋存在质量问题、房东不及时履行维修义务等的违约责任。