买卖房产过户有哪些涉税问题?

1、契税:

(1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(2)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。


2、增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收增值税,税率为5%。出售购买超过2年(含2年)的普通住宅,则免征增值税。如果个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,以出售取得的收入减去不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值额,计算征收增值税,税率为5%。


3、个人所得税:对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。


文章分类: 家庭(干货)
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