农村土地承包合同

农村土地承包合同

甲方发包方          村民委员会
  

乙方(承包方                           


  为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,培育和合理使用林木资源,加快荒山绿化,发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用,促进经济发展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国
民法典》及相关法律、法规和政策规定,经公开协商讨论同意,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。
  
第一条 土地的面积、位置
  甲方经村民会议同意并报镇人民政府批准,将位于XX镇新农村一组面积   亩(具体面积、位置以合同附图为准)
      (土地类型)承包给乙方使用。土地方位如下:
  东起:
                   
  西至:
                   
  北至:
                   
  南至:
                   
  附图已经甲乙双方签字确认。
  
第二条 土地用途及承包形式
  1
土地用途为经果林种植和养殖及相关农业科技开发、推广、培训、服务
  2
承包形式:个人承包经营
  
第三条 土地的承包经营期限
  该地承包经营期限为
   年,自   年   月   日至   年   月   日止。
  
第四条 承包金及交付方式
  1
该土地的承包金为每亩每年人民币  元,承包金每年共计人民币  元。
  2
乙方向甲方一次性全额交纳承包经营期限承包金合計人民币     元(大写人民币         元),上述承包费已含原荒山杂树补偿款。
  
第五条 地上物的处置
  乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被,在承包经营期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有。
  
第六条 甲方的权利和义务
  1
对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用,并使乙方取得土地承包经营权。
  2
按照合同约定收取承包金,在合同有效期内,甲方不得提高承包金。
  3
保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益,承包期间,如乙方需砍伐树木,甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许可证。
  4
协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。
  5
按照合同约定,保证电路畅通,并无偿提供通往承包地的道路。
  6
按本村村民用电价格收取乙方电费。
  7
为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。
  8
在合同履行期内,甲方不得重复发包该地块, 在承包期限内,如因承包范围出现土地纠纷,由甲方负责解决,若致使乙方遭受经济损失,由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。
  
第七条 乙方的权利和义务
  1
按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承包的土地。
  2
享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
  3
乙方在承包地范围内可以种植速生树种和其他林木、果树,并可以养殖家禽、家畜及鱼类等动物,但不得污染饮食水源和村民的住宿环境。
  4
乙方对承包地有独立自主经营权、林木所有权、林木处分权和收益权,任何单位和个人不得干涉。承包经营,独立核算,自负盈亏,所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担,与甲方无关。
  5
乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
  6
在承包期内,乙方须按合同规定缴交承包款给甲方,并有权拒绝交纳除合同规定承包款外的任何其他非国家规定之费用。
  7
保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。
  
第八条 合同的转包
  在本合同有效期内,乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下,可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有,甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后,甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后,因甲方的原因致使转包合同不能履行,给转包后的承包方造成损失的,甲方应承担相应的责任。
  
第九条 合同的变更和解除
  1
本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
  2
在合同履行期间,任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。
  3
本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,双方均不能追究对方的责任,但乙方必须及时将情况报告甲方,甲方应及早采取措施尽量减少损失,协助恢复生产,并根据乙方的损失情况协商减免承包款。
  4
本合同履行期间,如遇国家建设(或其他原因)征用该土地,征用相关赔偿费用为乙方所有,同时对于乙方所承包征用地上建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价,作价款一次性付给乙方。因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力,乙方有权获得相应的补偿,补偿金额为人民币   元。
  5
如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担。
  6
本合同期满,如继续承包,乙方享有优先权,双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。如乙方不再继续承包,乙方必须将承包地的林木等砍伐处理完毕。在合同期满后   天内将原承包地交还给甲方。如合同期满时,承包地内的林木若因未达到经济采伐期、或因采伐指标等限制未能采伐,乙方可向甲方申请有限度延长承包期至林木采伐完毕,甲方应该适当给予延长承包期,延长期的承包费由双方另行商定,但不得超过本和约承包费用之二倍。
  7
本合同履行期间,即使下列情形发生改变,甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务:
  (1)甲方的负责人、经办人变更;
  (2)甲方的名称改变、甲方分离或甲方与他方合并。
  8
承包期内,承包户主如去世,其家庭成员及继承人可以在承包期内继续承包。
  
第十条 违约责任
  1
在合同履行期间,任何一方违反本合同之以上约定,即视为违约。如甲方违约导致解除此合同,须付给乙方违约金人民币   元、并退还乙方所付的全额承包费;如乙方违约,甲方不予退还乙方的承包费,并且解除此合同。
  2
乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如超期缴交承包款,则按应付未付部分的日万分之四交付逾期付款违约金给甲方,直至付清应交的承包款为止。如超过   个月尚未付清应交的承包款,则视为乙方违约;如因甲方发包地手续不合法或因甲方发包地权属不清产生纠纷,致使合同全部或部分不能履行,则视为甲方违约。
  3
因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力,无论甲方在合同到期前以任何理由收回该承包土地,乙方有权获得相应的补偿,补偿金额为人民币   元,同时对于乙方所承包地上的建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价,作价款一次性付给乙方。
  
第十一条 争议解决
  甲乙双方在履行本合同过程中发生争议,应先协商解决;如协商不成,任何

一方有权向有管辖权的人民法院起诉。
  
第十二条 合同生效及其他

1本合同经甲乙双方签章后生效。
  
2本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。
  
3本合同一式   份,甲乙双方各   份。附土地平面图

(以下无正文)
  

甲方:  

                                                   

乙方:


日期:              



文章分类: 房地产
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